Iancu Guda, analist financiar, ne indeamna la prudenta si la un calcul amanuntit atunci cand vine vorba despre a cumpara o locuinta. O astfel de mutare importanta trebuie gandita foarte in amanunt inainte de a o face.
Preturile la imobiliare sunt la un nivel mult mai ridicat in comparatie cu cel de dinainte de criza financiara din 2008. Analistul financiar ne sfatuieste sa ne gandim foarte bine inainte de a cumpara o locuinta:
„Preturile s-au dus la un nivel exagerat de sus, chiar mai mare decat in 2008, exprimate in euro, desi un euro in 2007 era 3,3 lei, acum este 5 lei, iar cresterea salariilor nu acopera cresterea euro, deci sunt preturi nejustificate. Alegerea, in momentul acesta, este sa ramaneti rational, sa aveti rabdare, si sa cumparati in momentul in care pretul din piata reflecta sau este mai aproape aceasta supra-evaluare nu este atat de mare. Cand? este greu de spus, dar avand in vedere cresterea atat de mare a dobanzilor, ca IT-istii se redistribuie la nivel national, cred ca anul acesta, cel tarziu anul urmator ar trebui sa vedem o temperare si chiar o scadere a acestor preturi.”
Iancu Guda a mai spus ca preturile actuale nu mai reflecta neaparat valoarea imobilelor. Ba mai mult, intrucat pretul de constructie pe metru patrat este uneori dublu fata de cel de vanzare, dezvoltatorii imobiliari ar avea de unde sa mai scada din pret:
„Pretul e determinat de cerere si oferta si nu reflecta neaparat valoarea. De multe ori, in Romania, pentru ca nu e educatie financiara, n-a avut legatura cu valoarea, dar cand cererea scade si oferta, vedem cifrele care ne arata ca numarul de apartamente finalizate date spre folosinta este pe crestere, deci avem plus la oferta, avem minus la cerere, si avem o marja buna la profit, chiar daca costurile au crescut. Se construieste la un nivel de pana in 1.00 euro/metru patrat ca si cost, iar pretul de vanzare la apartamente in marile orase depaseste 2.000, deci exista spatiu de unde sa se faca aceste ajustari, aceste corectii, aceste scaderi de pret.”
Invitat in cadrul emisiunii „Romania in Direct”, Iancu Guda ne sfatuieste sa nu ne indatoram prea tare pentru a ne cumpara o locuinta. Daca nu detinem suma necesara, intelept ar fi sa mai asteptam putin:
„Un credit pe 30 de ani sau bani pe care-i ai si ai muncit mult timp pentru ei (…) daca vreti sa cumparati, cautati, daca va cumparati casa pe care v-o permiteti, nu va supra-indatorati, la pretul corect, mergeti inainte. Daca nu, va recomand sa mai asteptati pentru ca fie va luati un credit pe 30 de ani pentru care veti plati dublu, fie veti sacrifica niste economii pentru care ati muncit foarte multi ani si e pacat, pentru ca alternativ le puteti investi la un randament bun. Acele economii stau, nu le tineti in depozite pentru ca pierdeti din cauza inflatiei.”
